Преміальну житлову нерухомість у Києві та передмісті дедалі частіше розглядають не лише як квадратні метри, а як інвестицію в безпеку, приватність і якість життя. За словами комерційної директорки будівельної компанії GAZDA Маріанни Бігунець, попит інвесторів помітно змінився порівняно з довоєнними роками.
У 2019-2021 роках преміальне житло, включно з великими апартаментами та будинками, становило не більше 10 відсотків інвестиційних придбань. Нині його частка оцінюється на рівні 18-20 відсотків. Покупці більше уваги приділяють автономності, безпековій інфраструктурі, сервісу, рекреаційним можливостям і здатності проєкту залишатися ліквідним у нестабільні періоди.
Інвестор купує модель життя
Поріг входу суттєво відрізняється залежно від сегмента. Для економ- та комфорт-класу йдеться про десятки тисяч доларів, для бізнес-класу потрібен вищий стартовий бюджет. У преміальному сегменті інвестору зазвичай треба орієнтуватися на значно більшу суму, а окремі об’єкти можуть коштувати набагато дорожче залежно від локації та концепції.
Потенційна дохідність не є автоматичною. У якісних проєктах зі стабільною динамікою будівництва зростання вартості протягом першого року може сягати середніх двозначних показників у відсотках, а різниця між ранньою ціною та ціною введення в експлуатацію може бути ще більшою. Але результат залежить від репутації девелопера, документів, темпів будівництва, локації, попиту на оренду та загальної ситуації на ринку.
Найперспективнішими стають проєкти з чіткою концепцією, стабільною реалізацією, сильною інфраструктурою і балансом ціни, класу та якості. У преміальному сегменті інвестор дедалі частіше купує не лише площу, а передбачуваність, безпеку і середовище життя, яке здатне зберігати попит.
