Український ринок сільськогосподарської землі продовжує зростати попри війну. Попит на паї залишається високим, а ціни у багатьох регіонах піднялися, бо покупці розглядають землю як довгостроковий актив. Водночас ринок стає юридично складнішим.
За даними, на які посилаються українські аналітики, від моменту відкриття ринку укладено сотні тисяч угод. Найактивніші регіони не завжди є найпростішими для інвестора: ціна, безпекова ситуація, доступ до ділянки та історія прав можуть суттєво відрізнятися.
Чому дешева земля може дорого коштувати
Головні ризики не лише військові. Юристи радять перевіряти історію права власності, кадастрові дані, судові спори, іпотеки, арешти, податкові застави та інші обтяження. Ділянка з привабливою ціною може згодом принести судовий конфлікт або навіть втрату права власності, якщо попередні переходи прав були проблемними.
Переважне право орендаря залишається однією з типових пасток. Якщо продавець не повідомив орендаря належним чином або порушив процедуру продажу, угоду можуть оскаржити. Покупець також має враховувати обмеження щодо того, хто може купувати сільгоспземлю і яку площу дозволено мати у власності.
Для інвесторів земля може залишатися корисним довгостроковим активом, особливо в регіонах зі стабільною логістикою та активним агровиробництвом. Але ключове правило просте: купівля має починатися з юридичного аудиту, а не з низької ціни.
