Податок на нерухомість у 2026 році знову стосується насамперед житла, площа якого перевищує пільгові межі, встановлені Податковим кодексом. Базою оподаткування є загальна площа житлової або нежитлової нерухомості у власності фізичної особи.
Для більшості домогосподарств ключове значення має пільга. Для квартири база зменшується на 60 квадратних метрів, для будинку — на 120 квадратних метрів, а для різних типів житла у власності однієї людини — на 180 квадратних метрів. Таке зменшення надається один раз за річний податковий період.
Коли з’являється додатковий платіж
Якщо площа нерухомості суттєво перевищує пільгові межі, застосовуються окремі правила. Для квартир орієнтиром є 300 квадратних метрів, для будинків — 500 квадратних метрів. У таких випадках власник може отримати додаткове річне нарахування, яке часто називають податком на розкіш.
Складнішими є ситуації, коли одна людина володіє кількома об’єктами різного типу. Якщо лише один об’єкт перевищує великий поріг, додаткове нарахування стосується саме його, але загальна пільга для портфеля нерухомості також має значення.
Практичний висновок
Для власників головне — перевіряти, чи відповідають податкові повідомлення фактичній площі та структурі власності. Для громад цей податок є джерелом місцевих доходів, але його ефективність залежить від якісних реєстрів і зрозумілої комунікації.
Ринок отримує простий сигнал: володіння нерухомістю потребує регулярної податкової дисципліни. Навіть якщо пільга повністю перекриває площу, правила варто знати до купівлі, спадкування або розширення портфеля.
