Україна готує реформу оцінки майна, яка може суттєво змінити порядок визначення вартості нерухомості та інших активів для бізнесу. Комітет Верховної Ради з питань економічного розвитку обговорив законопроєкт №13435, спрямований на наближення правил оцінки до європейських і міжнародних стандартів.
Головна практична мета — прибрати дуалізм між оцінкою землі та будівель. Сьогодні бізнес може стикатися з ситуаціями, коли один об’єкт нерухомості фактично потребує окремих процедур для земельної ділянки і споруди. Реформа має зробити процес ціліснішим, зменшити дубльовані витрати і створити зрозуміліші правила для учасників ринку.
Міжнародні стандарти і професійне самоврядування
Документ передбачає повну імплементацію міжнародних стандартів оцінки IVS. Це важливо для інвесторів, банків, судів і корпоративних угод, бо вартість активів впливає на кредитування, заставу, оподаткування, M&A та вирішення спорів. Стандартизований підхід робить оцінки більш порівнюваними і менш вразливими до маніпуляцій.
Також передбачається створення єдиної саморегулівної організації оцінювачів. Така модель може посилити професійну дисципліну, контроль якості і відповідальність на ринку оцінки. Водночас успіх залежатиме від того, наскільки прозорою буде нова система управління і чи не замінить вона фрагментацію закритою професійною монополією.
Для українського бізнесу реформа може зменшити адміністративне тертя в операціях з нерухомістю. Для інвесторів — підвищити довіру до даних про активи. У країні, де відбудова, землекористування і майнові угоди ще довго залишатимуться центральними, стандарти оцінки — це не технічна деталь, а частина інфраструктури інвестицій.
