Український ринок нерухомості входить у літній сезон із нерівномірною динамікою. Попит на купівлю квартир поступово зростає, а інтерес до будинків піднімається швидше, бо покупці шукають автономніше житло у відносно безпечніших регіонах.
Найактивнішими залишаються західні та частина центральних областей. Львівщина лідирує за цінами на новобудови, а на вторинному ринку помітне зростання у низці західних регіонів. Безпекова ситуація, внутрішня міграція і доступ до державних іпотечних інструментів впливають на ринок не менше, ніж звичайний сезонний попит.
Новобудови, вторинка і оренда рухаються по-різному
Аналітики зазначають, що будівельна активність залишається дуже нерівномірною. Львівська область продовжує запускати нові житлові проєкти, тоді як на сході та півдні активність значно нижча через безпекові ризики.
На ринку купівлі готові квартири залишаються привабливими для тих, хто хоче швидко заселитися і зменшити будівельні ризики. Водночас новобудови отримують додатковий імпульс від державної програми єОселя, правила якої часто спрямовують покупців до нового житла.
Оренда є найчутливішим сегментом. Попит швидко реагує на безпекові події, блекаути, сезонність і внутрішню міграцію. Західні регіони часто мають сильніший тиск на орендні ціни, тоді як прифронтові області можуть демонструвати різкі відсоткові стрибки після попереднього просідання.
Головний тренд ринку — фрагментація. Зараз немає єдиного українського циклу нерухомості. Безпечніші регіони, міста з робочими місцями і локації, де працює іпотечний попит, відновлюються швидше, тоді як території ближче до бойових дій залишаються обережними і менш прогнозованими.
