تباطأ الطلب على السكن في أوكرانيا مع بداية 2026، لكن المشترين واصلوا شراء الشقق وأصبحوا أكثر انتقائية. ويتمثل الاتجاه الأوضح في التحول نحو المساكن المدمجة والأقدم بدلا من الوحدات الكبيرة في المشروعات الجديدة.
تراجع الطلب بعد نهاية قوية لعام 2025
بلغ نشاط سوق الإسكان في نهاية 2025 أعلى مستوى له منذ بداية الحرب الشاملة. ثم ضعف الطلب في أوائل 2026 بفعل الهجمات على البنية التحتية للطاقة والمخاطر الأمنية وارتفاع أسعار العقارات.
لم تتوقف السوق، فقد كثف المطورون أعمال البناء، بينما أصبحت الأسر تدقق بصورة أكبر في السعر والموقع وجاهزية السكن للانتقال والتكلفة الإجمالية لإتمام عملية الشراء.
خمس مناطق تستحوذ على نحو نصف المبيعات
سجلت مدينة كييف ومناطق كييف ودنيبروبتروفسك وخاركيف ولفيف أكبر عدد من الصفقات بين أكتوبر 2025 ومارس 2026. وشكلت هذه الأسواق مجتمعة ما يقارب نصف مبيعات الشقق.
المشترون يريدون مساحة أقل مما تعرضه السوق
يبلغ متوسط مساحة الشقة التي يتم شراؤها فعليا حاليا نحو 48 مترا مربعا. لكن المعروض تهيمن عليه مساكن تزيد مساحتها على 65 مترا مربعا. ويكشف الفرق عن فجوة واضحة بين الوحدات المطروحة وما يستطيع المشترون تحمله ويبحثون عنه فعليا.
المساكن الأقدم تكتسب ميزة
يتجه الطلب بصورة متزايدة نحو السوق الثانوية. وبلغ متوسط عمر الشقق المشتراة في كييف 33 عاما، مقابل 39 عاما في غرب أوكرانيا. وتجعل الأسعار الأقل والمواقع المستقرة وإمكانية الانتقال السريع من دون انتظار اكتمال البناء أو تنفيذ ترميم واسع هذه المساكن أكثر ملاءمة لكثير من الأسر.
ميزانية تصل إلى 60 ألف دولار تحدد الاختيار
تبقى ميزانية لا تتجاوز 60 ألف دولار أمريكي من أكثر الميزانيات واقعية لشراء منزل بالنسبة إلى كثير من الأوكرانيين. ولا يتوافر ضمن هذه الفئة السعرية سوى نحو 10% من العروض في كييف ولفيف، بينما يتمتع المشترون في دنيبرو وخاركيف بخيارات أوسع بكثير.
يرسل هذا الاتجاه إشارة مباشرة إلى المطورين والبائعين بأن السيولة تتركز في الشقق الأصغر والأقل سعرا والجاهزة للاستخدام. أما المشروعات التي تعتمد على وحدات أكبر بكثير فقد تبتعد عن القدرة الشرائية والاحتياجات الفورية للأسر الأوكرانية.
