На початку 2026 року попит на житло в Україні сповільнився, однак покупці й далі купують квартири та стали вибірковішими. Найвиразніша тенденція — перехід до компактного й старішого житла замість великих квартир у новобудовах.
Після активного завершення 2025 року попит послабився
Наприкінці 2025 року ринок житла досяг найвищої активності від початку повномасштабної війни. На початку 2026 року попит знизився під впливом атак на енергетичну інфраструктуру, безпекових ризиків і подорожчання нерухомості.
Ринок не зупинився. Забудовники активізували будівництво, а домогосподарства почали ретельніше оцінювати ціну, розташування, готовність до заселення та повну вартість завершення покупки.
П’ять регіонів забезпечують майже половину продажів
Із жовтня 2025 року до березня 2026 року найбільше угод уклали в Києві, Київській, Дніпропетровській, Харківській та Львівській областях. Разом ці ринки сформували майже половину всіх продажів квартир.
Покупцям потрібно менше площі, ніж пропонує ринок
Середня площа квартири, яку реально купують, нині становить близько 48 квадратних метрів. Водночас у пропозиції переважають об’єкти площею понад 65 квадратних метрів. Різниця показує очевидний розрив між житлом у продажу й тим, що покупці можуть собі дозволити та активно шукають.
Старіше житло отримує перевагу
Попит дедалі більше зміщується на вторинний ринок. Середній вік придбаних квартир у Києві сягнув 33 років, а на заході України — 39 років. Нижча ціна, сформоване розташування та можливість швидко заселитися без очікування завершення будівництва чи масштабного ремонту роблять такі квартири практичнішими для багатьох родин.
Вибір визначає бюджет до 60 тисяч доларів
Для багатьох українців сума до 60 тисяч доларів США залишається одним із найреальніших бюджетів для придбання житла. У Києві та Львові в цьому ціновому сегменті доступно лише близько 10% пропозицій, тоді як у Дніпрі та Харкові покупці мають значно ширший вибір.
Тенденція дає забудовникам і продавцям прямий ринковий сигнал: ліквідність зосереджується у менших, доступніших і готових до використання квартирах. Проєкти з переважно великими помешканнями ризикують не відповідати купівельній спроможності та нагальним потребам українських домогосподарств.
