Ринок котеджних містечок в Україні відновлюється нерівномірно: більшість активних проєктів зосереджена навколо Києва та Львова. За ринковими даними, Київська область залишається очевидним лідером, а Львівщина та Івано-Франківщина формують наступний активний кластер.
Тренд відображає ширшу зміну житлового попиту. Малоповерхові проєкти дають більше простору, приватну ділянку і відчуття автономності, яке стало ціннішим під час війни. Девелопери повертаються в цей сегмент, але ринок усе ще значно менший, ніж до повномасштабного вторгнення.
Відновлення без повного повернення
Станом на середину травня 2026 року в Україні будувалося двісті вісімдесят вісім котеджних містечок — майже стільки ж, як роком раніше. До повномасштабного вторгнення у продажу було понад шістсот вісімдесят таких проєктів, тому нинішнє відновлення є реальним, але неповним.
Київщина має найбільшу частку активних майданчиків, далі йдуть Львівська та Івано-Франківська області. Серед обласних центрів найбільше проєктів у межах міста має Київ, також активність помітна у Хмельницькому та Ужгороді.
Географія багато говорить про поведінку покупців. Відносно безпечніші західні регіони, приміські пояси великих міст і локації з доступом до роботи першими повертають інтерес девелоперів. Навіть у частині міст ближче до фронту є окремі активні проєкти, але ризики між регіонами залишаються дуже різними.
Впливає і державна іпотечна підтримка. Програми на кшталт єОселі стимулюють попит на житло, зокрема у приміських форматах. Водночас темп розвитку залежатиме від вартості будівництва, безпекових ризиків і купівельної спроможності населення.
