Міністерство розвитку громад та територій України готує нові умови для залучення банківського капіталу у житлове будівництво. Робота є частиною ширшої стратегії житлової політики до 2033 року і стосується фінансування, розвитку іпотеки, захисту інвесторів та зрозуміліших правил для забудовників.
Один із головних бар’єрів — правова невизначеність. У міністерстві зазначають, що банки майже не фінансують житлове будівництво напряму, бо потребують упевненості, що містобудівні документи, дозволи та введення об’єктів в експлуатацію не можна буде оскаржувати безкінечно.
Передбачувані правила для проєктів
Запропоновані зміни мають встановити чіткі строки для оскарження ключових будівельних документів. Після завершення такого строку рішення набуватиме остаточної правової визначеності. Це має знизити ризик блокування проєкту після того, як у нього вже вкладено кошти.
Також пропонується унеможливити адміністративне скасування права на виконання будівельних робіт після завершення визначеного строку перегляду. Для банків та інституційних інвесторів це робить ризики проєкту зрозумілішими.
Реформа відображає ширшу проблему: житлове будівництво в Україні досі значною мірою фінансується громадянами через попередній продаж. Стійкіша модель має включати банки, приватних інвесторів та міжнародні фінансові організації.
