Попри війну ринок елітної житлової нерухомості в Україні залишається активним. Свіжі дані OLX Нерухомість за жовтень 2025 року демонструють, у яких регіонах покупці платять найбільше за приватні будинки – і лідери розташовані не тільки в центрі Києва чи на відомих гірськолижних курортах. Попит концентрується у приміських зонах столиці та в привабливих західних областях.
За регіонами найвищі медіанні ціни зафіксовано в Київській області – близько 4,8 млн грн, далі йдуть Закарпатська (4,1 млн грн), Львівська (3,8 млн грн), Івано-Франківська (3,6 млн грн) та Одеська область (3,3 млн грн). Найнижчі медіанні ціни спостерігаються у Черкаській (приблизно 869 тис. грн), Миколаївській (835 тис. грн), Сумській (697 тис. грн), Донецькій (538 тис. грн) та Чернігівській області (420 тис. грн).
Міста та локації з найвищими цінниками
Якщо подивитися на обласні центри, до топу за вартістю приватних будинків входять Київ, Львів, Ужгород, Одеса та Івано-Франківськ. У Києві медіанна ціна будинку сягає близько 9,6 млн грн, у Львові – 7,5 млн, в Ужгороді – 7,1 млн, в Одесі – 6,6 млн, в Івано-Франківську – близько 5,4 млн грн.
Важливо, що значна частина найдорожчих лотів розташована не в центрі міст, а в селах та селищах поруч із ними. На Київщині це заміські громади вздовж Дніпра та ключових трас, у західних регіонах – локації з панорамними гірськими краєвидами та туристичною інфраструктурою.
Чому преміальні бюджети йдуть у регіони
Після 2022 року заможні покупці дедалі частіше обирають будинки з ділянкою, укриттям та автономною інфраструктурою – власною свердловиною, генератором, сонячними панелями. Реалізувати це легше у приміських та регіональних локаціях, ніж у щільній забудові мегаполісів. Гібридний формат роботи також дозволяє жити далі від офісу, зберігаючи дохід на столичному рівні.
Для багатьох сімей та бізнесів, які переїхали на захід України, купівля будинку стала довгостроковою стратегією. Це підтримує ціни в Закарпатській, Львівській та Івано-Франківській областях і стимулює девелоперів виводити на ринок нові проєкти з вищими стандартами.
Сигнали для інвесторів та девелоперів
- Приміська Київщина – базовий преміум-ринок. Стабільний попит на сучасні будинки із землею та високим рівнем безпеки утримує регіон у верхній частині рейтингу.
- Карпати формують «lifestyle»-локації. Закарпаття та інші карпатські області поєднують туризм, прикордонний бізнес та релокацію з інших регіонів, що підсилює як орендний, так і продажний ринки.
- Продукт важливіший за адресу. Покупці готові платити премію за якісну архітектуру, енергоефективні матеріали та готові укриття, а не лише за популярний індекс.
- Потенціал value-add стратегій. Реконструкція та легалізація існуючих будинків у сильних мікролокаціях може давати не гіршу дохідність, ніж нове будівництво у слабких регіонах.
Для інвесторів, які розглядають українську житлову нерухомість, оновлений рейтинг показує: найдорожчі будинки дедалі частіше зосереджені у кількох сильних приміських і західних кластерах, де платоспроможний попит уже підтверджений грошима.
