Українці стали активніше купувати люксове житло на первинному ринку. Учасники ринку зазначають, що частка преміальної нерухомості в інвестиційних придбаннях зросла приблизно до 18-20 відсотків, тоді як до повномасштабної війни не перевищувала 10 відсотків.
Зміна пов’язана не лише з більшими бюджетами. Покупці дедалі частіше оцінюють повноцінне житлове середовище: безпеку, закриту територію, автономну інфраструктуру, якість сервісу, рекреаційні зони, транспортну доступність і довгострокові перспективи району.
Від квадратних метрів до цілісного середовища
Експерти зазначають, що преміальне житло частіше сприймають як інвестицію у безпеку та стиль життя. Інвестори вже не просто шукають найнижчу стартову ціну. Вони аналізують, чи залишиться проєкт привабливим для перепродажу або оренди, чи має забудовник сильну репутацію і чи впорядковані всі дозвільні документи.
Поріг входу суттєво різниться залежно від класу. Об’єкти економ- і комфорт-класу потребують значно меншого бюджету, тоді як бізнес-клас і преміум вимагають більших вкладень. У якісних проєктах вартість може зрости між раннім етапом будівництва і введенням в експлуатацію, але результат залежить від локації, темпів будівництва, конкуренції та загальної ситуації на ринку.
Для девелоперів цей тренд означає, що чітка концепція важливіша за декоративну преміальність. Покупці шукають надійне управління, безпекові рішення, сервіс і інфраструктуру, які здатні зберігати попит навіть у періоди невизначеності.
