بدأت مساحات الكووركنغ في أوكرانيا كخيار موجه للمستقلين والشركات الناشئة الصغيرة، لكنها تتحول اليوم تدريجياً إلى جزء من البنية التحتية المكتبية للشركات. فعدّة مشغلين يشيرون إلى أن نسبة متزايدة من الإشغال تأتي من شركات متوسطة وكبيرة كانت تعتمد سابقاً على عقود إيجار تقليدية طويلة الأجل.
بالنسبة للمستثمرين، يغيّر ذلك طريقة قراءة هذا القطاع. فالكووركنغ لم يعد مجرد رهان على مجتمع ريادة الأعمال، بل أصبح وسيلة لتقديم مساحات عمل مرنة ومدارة باحتراف للبنوك والمجموعات الصناعية والشركات الدولية التي تريد التواجد في أوكرانيا مع تقليل الالتزامات الثابتة قدر الإمكان.
لماذا تتجه الشركات نحو مساحات الكووركنغ؟
جعلت الحرب تخطيط المكاتب أكثر تعقيداً. تحتاج الشركات إلى مواقع احتياطية، وإمكانية نقل الفرق بين المدن، ومساحات مجهزة بالطاقة والاتصال وإجراءات السلامة. هنا تلعب شبكات الكووركنغ متعددة المواقع دور شريك طبيعي يمكن الاعتماد عليه.
إلى جانب ذلك، فرض العمل الهجين واقعاً جديداً. فالشركات لم تعد مضطرة لتأمين مكتب لكل موظف، بل تفضّل حزم تجمع بين مكاتب ثابتة وأخرى مشتركة وغرف اجتماعات. وهذا يدفع المشغلين إلى رفع مستوى الخدمة وسياسات الأمن والتكامل مع أنظمة تكنولوجيا المعلومات لدى الشركات.
كيف يتطور نموذج الأعمال؟
تُظهر التجربة الأوكرانية عدة اتجاهات واضحة:
- ارتفاع نسبة العملاء من الشركات في هيكل الإشغال والإيرادات؛
- زيادة الطلب على مناطق واسعة وشبه مخصصة داخل مساحة الكووركنغ بدلاً من مكاتب منفصلة بالكامل؛
- التوسع نحو المدن الإقليمية حيث يبحث أرباب العمل الصناعيون والتقنيون عن مكاتب حديثة دون الاستثمار في بنائها؛
- التحول من عقود شهرية مع أفراد إلى اتفاقيات إطار طويلة الأجل مع شركات.
هذا التطور يدفع القطاع تدريجياً نحو مستوى أقرب إلى العقارات المؤسسية، حيث تصبح استمرارية التشغيل، ووضوح هيكل الأسعار، ومعايير الأمن والخصوصية عناصر حاسمة.
ما الذي يعنيه ذلك لقطاع العقار والمستثمرين؟
بالنسبة لمالكي المباني، يمكن أن يكون التعاقد مع مشغل كووركنغ وسيلة لإعادة تموضع أصول يصعب تأجيرها بالكامل لمستأجر واحد في الظروف الحالية. أما للمستثمرين، فقد تمثل الشركات المشغلة ذات الانتشار الواسع وإدارة قوية قصة استثمار منفصلة داخل فئة المكاتب التجارية الأوكرانية.
على المدى المتوسط، قد تظهر الفرص الأكثر إثارة للاهتمام في التقاطع بين الكووركنغ والمكاتب المدارة والحاضنات المكتبية للشركات. ففي بيئة تتسم بالحرب وإعادة الإعمار، لا ترغب الشركات في الإغلاق على نفسها بعقود إيجار طويلة، لكنها تحتاج في الوقت نفسه إلى أماكن تجمع فيها فرق العمل. المنصات التي تنجح في سد هذه الفجوة قد تصبح من أبرز المستفيدين من إعادة تشكيل سوق المكاتب في أوكرانيا.
