한때 프리랜서와 스타트업을 위한 공간으로 여겨졌던 코워킹이 이제 우크라이나에서 기업 인프라의 일부가 되고 있다. 많은 운영사들이 과거에는 장기 오피스 임대에만 의존하던 중대형 기업들이 코워킹으로 들어오고 있다고 말한다.
투자자 관점에서 이는 세그먼트의 성격이 달라지고 있음을 의미한다. 코워킹은 더 이상 초기 스타트업만을 겨냥한 니치가 아니라, 은행·제조·다국적 기업에 전문적으로 운영되는 유연 오피스를 제공하는 플랫폼이 되고 있다.
왜 기업들이 코워킹으로 이동하는가
전쟁은 오피스 전략을 어렵게 만들었다. 기업들은 예비 거점, 도시 간 팀 이동, 전력·통신·보안이 갖춰진 공간을 필요로 한다. 여러 도시에서 동일한 서비스 수준을 제공할 수 있는 코워킹 네트워크는 자연스러운 선택이다.
또한 하이브리드 근무 확산으로, 모든 직원 수만큼의 고정 좌석을 유지할 필요가 줄었다. 기업들은 고정석, 유연석, 회의실을 조합한 패키지를 구매하며, 운영사에게는 기업 수준의 보안 정책과 IT 연동이 요구된다.
비즈니스 모델의 변화
우크라이나 코워킹 시장에서는 다음과 같은 변화가 나타나고 있다.
- 입주율과 매출에서 기업 고객 비중이 꾸준히 상승;
- 완전히 분리된 오피스보다, 코워킹 내부의 대형 전용 존에 대한 수요 증가;
- 산업도시와 지방 거점 등, 자체 오피스 개발을 원치 않는 고용주가 있는 지역으로의 확장;
- 개인과의 월 단위 계약에서 기업과의 장기 프레임 계약으로의 전환.
이로 인해 코워킹은 점점 더 상업용 부동산에 가까운 성격을 띤다. 서비스 품질의 안정성과 비용 예측 가능성, 보안·접근 규칙은 필수 요건이 되고 있다.
부동산 및 투자 관점에서의 시사점
빌딩 오너에게 코워킹은 현재 수요 환경에 비해 면적이 큰 자산을 다시 포지셔닝하는 수단이 될 수 있다. 투자자에게는 여러 지점을 가진 운영사와 강한 매니지먼트 팀이 별도의 투자 스토리로 부상할 가능성이 있다.
중장기적으로는 코워킹·매니지드 오피스·기업 허브가 교차하는 지점에서 가장 흥미로운 기회가 나올 수 있다. 전쟁과 재건이 동시에 진행되는 환경에서 기업들은 장기 임대를 꺼리면서도, 팀 협업을 위한 공간은 필요로 한다. 이 간극을 메우는 플랫폼이 다음 사이클의 승자가 될 것이다.
