كل شركة تخطط للعمل في أوكرانيا لفترة طويلة تحتاج في النهاية إلى عنوان ثابت: مكتب للموظفين، مستودع للبضائع أو موقع صناعي للإنتاج. شراء عقار بدلاً من الاستئجار يساعد على تثبيت التكاليف وحماية الأعمال من تقلبات الإيجارات وسعر الصرف، وفي الوقت نفسه يخلق أصلاً يمكن أن يرتفع في القيمة مع تقدم عملية إعادة الإعمار.
لكن الدخول إلى سوق جديد بدون شريك محلي يحمل مخاطر كبيرة. يجب التحقق من سندات الملكية وحقوق استخدام الأرض، والوضع التخطيطي، والعقود القائمة وحالة المبنى الفنية وأثر الحرب قبل اتخاذ القرار.
ما هي أنواع العقارات التي يبحث عنها المستثمرون؟
- مبانٍ مكتبية حديثة في كييف والمدن الكبرى؛
- مستودعات ومراكز لوجستية قريبة من الممرات الجديدة للتصدير والحدائق الصناعية؛
- مواقع صناعية خفيفة ومشاريع «براون فيلد» مناسبة لتوطين الإنتاج؛
- فنادق وعقارات تجارية ومجمعات متعددة الاستخدام في المدن التي ستستفيد من التعافي الاقتصادي.
المخاطر الرئيسية عند شراء عقار في أوكرانيا
- سلامة سند الملكية وحقوق الأرض ووجود أية رهونات أو نزاعات؛
- الاستعمال المسموح به للأرض وخطط التطوير العمراني؛
- الحالة التقنية للمبنى وحجم الاستثمارات المطلوبة في البنية التحتية؛
- جودة المستأجرين الحاليين وقوة عقود الإيجار وتدفق الدخل المتوقع.
دور GT Invest في صفقات شراء العقار
تعمل GT Invest Ukraine كمشغّل لعمليات الأعمال لصالح المستثمر الأجنبي وتقدّم خدمة متكاملة من جانب المشتري:
- صياغة تفويض الاستثمار واستراتيجية اختيار الموقع؛
- مسح السوق وإعداد قائمة مختصرة وتنظيم زيارات ميدانية للعقارات؛
- تنسيق الفحص القانوني والفني والمالي بمساعدة خبراء محليين؛
- التفاوض على السعر وهيكل الصفقة والتنسيق مع البنوك والموثقين؛
- تأسيس شركة مشروع في أوكرانيا وتنظيم المحاسبة وإدارة العقار.
إذا كنتم تفكرون في شراء عقار تجاري لأعمالكم في أوكرانيا، يمكن لـ GT Invest أن تقود العملية من مرحلة البحث الأولى وحتى الإغلاق والإدارة الجارية للأصل، مما يسمح لفريقكم بالتركيز على التشغيل والنمو.
