우크라이나에 진출하는 기업은 결국 물리적인 거점을 마련해야 합니다. 직원들을 위한 오피스, 재고를 보관할 창고, 생산라인을 설치할 산업 부지 등이 그 예입니다. 임대 대신 매입을 선택하면 장기적으로 비용을 고정하고 자산 가치를 확보할 수 있습니다.
하지만 현지 파트너 없이 낯선 시장에서 부동산을 매입하는 것은 위험합니다. 소유권, 토지 사용권, 기존 임대차 계약, 전쟁 피해 여부 등을 사전에 꼼꼼히 확인해야 합니다.
투자자들이 찾는 주요 자산 유형
- 키이우 및 주요 도시의 현대식 오피스 빌딩;
- 새로운 수출 루트와 산업단지 인근의 물류 창고;
- 생산 거점 로컬라이제이션에 적합한 경공업·브라운필드 사이트;
- 전후 회복 수혜가 예상되는 도시의 호텔·리테일 자산.
우크라이나 부동산 매입 시 관리해야 할 리스크
- 등기, 토지 권리, 저당권 및 소송 등 법적 리스크;
- 도시계획 상태와 향후 개발 계획;
- 건물의 실제 상태와 필요한 보수·투자 규모;
- 기존 임차인의 신용도와 임대료 수준의 지속 가능성.
GT Invest가 제공하는 서비스
GT Invest Ukraine는 외국 투자자를 위한 현지 비즈니스 운영 파트너로서 다음을 지원합니다.
- 투자 요건 및 입지 전략 수립;
- 시장 조사, 후보 자산 리스트업 및 현장 실사;
- 현지 전문가와 함께 하는 법률·기술·재무 실사;
- 가격 및 계약 조건 협상, 거래 구조 설계, 은행·공증인 조율;
- 우크라이나 법인(SPV) 설립, 회계·보고 체계 구축, 자산 관리 세팅.
우크라이나에서 사업용 부동산을 매입하려는 경우, GT Invest와 함께라면 초기 검토부터 클로징, 이후 운영까지 하나의 팀으로 진행할 수 있습니다.
