ウクライナで事業を展開する企業にとって、最終的には「場所」が必要になります。社内チームのためのオフィス、在庫を保管する倉庫、生産ラインを置く工業用地などです。賃貸ではなく所有とすることで、コストを固定し、長期的な資産価値も期待できます。
しかし、未知の市場で単独で物件を購入するのはリスクが高くなります。権利関係、用途地域、既存の賃貸契約、戦争による損傷の有無などを、取引前に慎重に確認する必要があります。
投資家に人気の物件タイプ
- キーウや地方都市の近代的なオフィスビル;
- 新しい輸出ルートや工業団地に近い物流倉庫;
- 生産拠点のローカライズに適した軽工業・ブラウンフィールドサイト;
- 復興と需要回復が見込まれる都市のホテルや商業施設。
購入時に注意すべき主なリスク
- 登記簿、土地権利、担保・差押えなどの法的リスク;
- 都市計画上の位置付けと許可された利用目的;
- 建物の実際の状態と必要な改修コスト;
- 既存テナントの信用力と賃料水準の持続可能性。
GT Investが提供するサポート
GT Invest Ukraineは、外国投資家のためのビジネス・プロセス・オペレーターとして、物件取得の全プロセスを支援します。
- 投資条件と立地戦略の整理;
- マーケットスクリーニングと候補物件リストアップ、現地視察の手配;
- 現地専門家によるリーガル・テクニカル・ファイナンシャルDD;
- 価格交渉、取引スキームの設計、銀行・公証人との調整;
- ウクライナSPVの設立、会計・レポーティング体制の構築、プロパティマネジメントの立ち上げ。
ウクライナで事業用不動産を購入したいとお考えであれば、GT Investが最初の検討段階からクロージング、その後の運営まで一貫してサポートします。
