乌克兰一级住宅市场仍具有投资导向，但全面战争期间买家动机变得更复杂。GAZDA商业总监Marianna Bihunets表示，新建公寓销售中约45-50%属于投资购买。
2022年以前，这一比例可能达到60-65%。下降并不意味着投资者退出市场。许多交易现在同时包含保值、可能搬迁、为家庭建立住房储备以及选择更安全地区等目标。
安全改变购买逻辑
国内迁移成为需求驱动因素之一。来自东部、东南部、北部和部分中部地区的买家更积极考虑乌克兰西部和基辅地区住房。
对许多家庭来说，新公寓不仅是金融资产。它也是更可预测环境中的备用方案。因此，安全、质量、项目概念和未来流动性，比单纯价格上涨更重要。
融资条件与投资纪律
付款条件也影响需求。买家关注分期、按揭工具、清晰付款计划以及固定购买条件的可能性。24个月以上免息分期尤其有吸引力。
市场没有失去投资吸引力，但比2022年前更需要谨慎。投资者必须评估位置、开发商可靠性、施工进度、流动性以及交付后的真实需求。新建住宅仍是投资市场，但更具选择性，也更贴近日常生活需求。
