Первинний ринок житла в Україні залишається інвестиційно орієнтованим, хоча мотиви покупців стали складнішими під час повномасштабної війни. За словами комерційної директорки GAZDA Маріанни Бігунець, інвестиційні покупки нині становлять близько 45-50 відсотків продажів квартир у новобудовах.
До 2022 року цей показник міг сягати 60-65 відсотків. Зниження не означає, що інвестори вийшли з ринку. Навпаки, багато угод тепер поєднують кілька цілей: збереження коштів, підготовку до можливого переїзду, створення житлового резерву для родини та вибір безпечнішого регіону.
Безпека змінює логіку
Внутрішня міграція стала одним із драйверів попиту. Покупці зі східних, південно-східних, північних і частини центральних областей активніше розглядають житло на заході України та в Київському регіоні.
Для багатьох родин нова квартира — це не лише фінансовий актив. Це також резервний сценарій у більш прогнозованому середовищі. Тому змінюється оцінка проєктів: безпека, якість, концепція і майбутня ліквідність стають важливішими за просте очікування зростання ціни.
Фінансування і дисципліна інвестора
На попит впливають і умови придбання. Покупці звертають увагу на розтермінування, іпотечні інструменти, зрозумілий графік платежів і можливість зафіксувати умови купівлі. Особливо привабливими залишаються безвідсоткові програми від 24 місяців.
Ринок не втратив інвестиційної привабливості, але вимагає обережнішого підходу, ніж до 2022 року. Інвесторам потрібно оцінювати локацію, надійність девелопера, динаміку будівництва, ліквідність і реальний попит після завершення об’єкта. Новобудови лишаються інвестиційним ринком, але він став вибірковішим і ближчим до практичних потреб життя.
