ウクライナの一次住宅市場は依然として投資志向を保っているが、全面戦争の中で購入動機は複雑になった。GAZDAの商業責任者Marianna Bihunets氏によれば、新築マンション販売の45から50パーセントは投資購入である。
2022年以前、この比率は60から65パーセントに達することもあった。低下は投資家が市場を去ったことを意味しない。多くの購入は、資金保全、移住の可能性、家族用住宅の予備、安全な地域の選択を同時に含む。
安全が判断を変える
国内移動は需要の要因になった。東部、南東部、北部、一部中部の買い手は、西部ウクライナやキーウ地域の住宅をより積極的に検討している。
多くの家族にとって新築マンションは金融資産だけではない。より予測可能な環境での代替計画でもある。そのため、安全性、品質、コンセプト、将来の流動性が単純な値上がり期待より重要になる。
資金条件と投資家の規律
支払い条件も需要に影響する。分割払い、住宅ローン、明確な支払い予定、購入条件の固定が重視される。24か月以上の無利子分割払いは特に魅力的だ。
市場は投資魅力を失っていないが、2022年以前より慎重な判断を求める。投資家は立地、開発会社の信頼性、工事進捗、流動性、完成後の実需を見なければならない。新築市場は投資市場であり続けるが、より選別的で生活上の実用性と結びついている。
