Велика Палата Верховного Суду розгляне справу, яка може визначити правила набуття землі компаніями з іноземною участю. Спір стосується того, чи може юридична особа, створена за українським законодавством, але згодом отримала іноземних учасників або акціонерів, набувати у власність земельні ділянки несільськогосподарського призначення.
Справу відкрили через продаж невеликої ділянки, яка перебувала в оренді для розміщення об’єкта зв’язку. Орендар заявив, що під час продажу було порушено його переважне право на купівлю, і просив перевести на нього права та обов’язки покупця.
Чому це важливо для бізнесу
Ключова правова проблема пов’язана зі статтею 82 Земельного кодексу України. Вона дозволяє українським юридичним особам, заснованим громадянами України або українськими компаніями, набувати окремі земельні ділянки. Водночас закон прямо не визначає, коли саме треба оцінювати склад учасників: на момент створення компанії чи на момент купівлі землі.
Ця невизначеність може впливати на багато підприємств з іноземними інвестиціями, які працюють в Україні та використовують землю для промислової, телекомунікаційної або сервісної інфраструктури. Жорстке трактування підвищить юридичні ризики, а ширший підхід може підтримати стабільність для компаній, зареєстрованих в Україні.
Окремо Велика Палата має уточнити винятки з правил земельних торгів у справах, пов’язаних з об’єктами зв’язку. Її висновок стане орієнтиром для громад, інвесторів і бізнесу, який купує несільськогосподарські ділянки.
