اعتبارًا من 1 يناير 2026 ستبدأ في أوكرانيا مرحلة جديدة من الرقابة المالية على سوق العقارات. التغييرات تستند إلى أمر صادر عن وزارة المالية ينظم تبادل المعلومات لأغراض المراقبة المالية، وتهدف إلى زيادة شفافية الصفقات العقارية وتقليل مجال المعاملات غير المشروعة.
ما هي العمليات التي ستخضع للرقابة الإلزامية
النظام الجديد لا يقتصر على عقود بيع وشراء الشقق فقط. بل تشمل قائمة الوثائق والصفقات التي يجب الإبلاغ عنها للسلطات الضريبية ما يلي:
- عقود بيع وشراء العقارات
- عقود مبادلة العقارات
- عقود هبة العقارات
- شهادات إثبات حق الميراث في العقارات
هذا يعني أن دائرة الضرائب ستحصل على معلومات أكثر تفصيلاً حول قيمة الصفقات ودخل أطرافها، مما يسهل اكتشاف الأسعار المنخفضة المصطنعة وحركة الأموال المشبوهة.
التزامات جديدة على عاتق الموثقين
الموثقون الذين يلعبون دورًا محوريًا في إبرام صفقات العقارات سيصبحون جزءًا أكثر اندماجًا في نظام المراقبة المالية. فالقواعد الجديدة تضع نظامًا مختلفًا لتقديم التقارير:
- الموثقون الخاصون سيقدمون تقارير ربع سنوية مع تفصيل شهري
- أما الموثقون الحكوميون فسيواصلون تقديم التقارير شهريًا كما هو الحال اليوم
عمليًا، كل إجراء توثيقي يتعلق بعقار سيضاف إلى قاعدة بيانات المراقبة المالية، وأي تأخير أو أخطاء جسيمة في التقارير قد يؤدي إلى عقوبات أو عمليات تفتيش إضافية.
ماذا يتعين على البائعين والمشترين فعله قبل الصفقة
بالنسبة للأفراد والمستثمرين، جوهر التغيير يتمثل في الحاجة إلى إثبات المصدر المشروع للأموال بشكل أكثر صرامة. قبل توقيع أي عقد، يُنصح بإعداد:
- وثائق تثبت مصدر الأموال (كشوف حسابات بنكية، عقود بيع أصول أخرى، إثباتات الرواتب أو دخل الأعمال)
- شهادات أو مستندات تثبت الدخل للفترة ذات الصلة
في حالات الهبة والميراث على وجه الخصوص، تهتم السلطات الضريبية بقيمة العقار المعلنة وطريقة احتساب الضريبة. خفض السعر في العقد بشكل متعمد لتقليل الضريبة سيُعتبر بشكل متزايد محاولة تهرب ضريبي.
تأثير ذلك على سوق العقارات وبيئة الاستثمار
على المدى القصير، قد تصبح إجراءات إبرام الصفقات أكثر تعقيدًا وتستغرق وقتًا أطول بسبب كثرة المستندات المطلوبة. لكن في المقابل، يُتوقع أن يتقلص حجم الصفقات المظلمة والدفع النقدي غير الموثق، مما يعزز الثقة في سوق العقارات الأوكراني.
أما على المدى البعيد، فيمكن أن تمهد قاعدة البيانات الأكثر دقة حول أسعار العقارات والمشاركين في الصفقات الطريق لتطوير منتجات الرهن العقاري وأدوات استثمارية جديدة تعتمد على الأصول العقارية في أوكرانيا، شريطة أن تُبنى الصفقات على وثائق واضحة واستشارات قانونية وضريبية مهنية.
