A partir del 1 de enero de 2026 entrarán en vigor en Ucrania nuevas normas de supervisión financiera del mercado inmobiliario. Las medidas se basan en una orden del Ministerio de Finanzas sobre el intercambio de información para fines de monitoreo financiero y forman parte del alineamiento del país con los estándares internacionales contra el blanqueo de capitales.
Qué operaciones estarán bajo la lupa
El nuevo régimen no se limita a la compraventa clásica de pisos. La obligación de reporte ante las autoridades fiscales abarcará:
- contratos de compraventa de bienes inmuebles
- contratos de permuta de inmuebles
- contratos de donación de inmuebles
- títulos y certificados de herencia de bienes inmuebles
La Administración Tributaria recibirá información sistematizada sobre el valor de las operaciones y los ingresos de compradores y vendedores, lo que facilitará la detección de operaciones sospechosas y precios artificialmente infravalorados.
Nuevas obligaciones para los notarios
Los notarios, como intermediarios clave en el mercado inmobiliario, verán reforzada su función de sujetos obligados. El sistema introduce un nuevo formato de reporte a las autoridades competentes. Los notarios privados deberán presentar informes trimestrales con desglose mensual, mientras que los notarios estatales seguirán reportando cada mes.
En la práctica, cada acto notarial relacionado con inmuebles pasará a formar parte de la base de datos de monitoreo financiero. El incumplimiento de plazos o errores reiterados en los informes puede derivar en sanciones y controles adicionales.
Qué deben prever compradores y vendedores
Para particulares e inversores, el cambio central será la necesidad de demostrar el origen lícito de los fondos antes de firmar una operación. Las partes deberán preparar:
- documentos que acrediten el origen de los fondos (extractos bancarios, venta de otros activos, ingresos salariales o empresariales)
- certificados o declaraciones de ingresos para el periodo correspondiente
Esto es especialmente relevante en contratos de donación y en la formalización de herencias, donde la administración tributaria presta atención al valor declarado y a la correcta liquidación de impuestos. La práctica de infravalorar el precio en la escritura será cada vez más visible como intento de evasión fiscal.
Un mercado más transparente para la inversión
En el corto plazo, las operaciones pueden volverse algo más lentas y burocráticas, pero el resultado será un mercado inmobiliario con menos transacciones en la sombra y más trazabilidad de los flujos financieros. Para inversores nacionales y extranjeros, un marco de monitoreo más sólido reduce el riesgo de quedar vinculados a esquemas dudosos.
A medio plazo, la mayor transparencia de datos sobre precios y participantes puede favorecer el desarrollo de productos hipotecarios e instrumentos de inversión basados en activos inmobiliarios ucranianos, siempre que las operaciones se estructuren con buena asesoría legal y fiscal.
