على الرغم من استمرار الحرب، عاد سوق العقارات التجارية في أوكرانيا إلى مرحلة البناء النشط. تشير تقديرات السوق إلى أن ما يقرب من مليون متر مربع من المساحات المخصصة للتجزئة قيد الإنشاء في مختلف مناطق البلاد، تشمل مراكز تسوق حديثة وحدائق تجارية مفتوحة ومجمعات متعددة الاستخدامات.
ملامح الجيل الجديد من المشاريع
تركز المشاريع الجديدة على تصميمات مرنة وكفاءة طاقية عالية وأنظمة طوارئ للكهرباء، استجابةً لتجربة انقطاع التيار والهجمات على البنية التحتية. كما يزداد حضور صيغ التجزئة القائمة على الطلب اليومي مثل السوبرماركت والمتاجر منخفضة الأسعار ومواد البناء والأدوات المنزلية، ما يعزز استقرار التدفقات النقدية.
التوزيع الجغرافي ومحركات الطلب
يتركز الجزء الأكبر من البناء في مدن وسط وغرب أوكرانيا، إلى جانب بعض المراكز الإقليمية التي تُعتبر مخاطرها الأمنية مقبولة على المدى المتوسط. ويأتي الطلب من شبكات التجزئة الوطنية التي واصلت العمل خلال الحرب، ومن الفاعلين في مجالي التجارة الإلكترونية واللوجستيات الذين يحتاجون إلى نقاط تسليم قريبة من المستهلكين.
- استبدال المراكز التجارية المتضررة أو المتقادمة؛
- تلبية الطلب اليومي للسكان والسكان النازحين داخلياً؛
- تهيئة مواقع جاهزة لعودة تدريجية للعلامات التجارية الدولية؛
- تحويل المجمعات التجارية إلى مراكز حضرية متعددة الوظائف.
الدلالات للمستثمرين
إن حجم البناء الجاري يشير إلى أن قطاع العقارات التجارية في أوكرانيا يتحول من وضعية الدفاع إلى استراتيجية نمو انتقائية. اختيار المشاريع ذات المواقع القوية، والمستأجرين الموثوقين، والهياكل التمويلية المتحفظة سيكون عاملاً حاسماً في تحقيق عوائد جذابة والاستفادة من ارتفاع محتمل في القيم بعد الحرب.
