A pesar de la guerra, el mercado ucraniano de inmuebles comerciales entra en una fase de construcción activa. Las estimaciones del sector apuntan a que aproximadamente un millón de metros cuadrados de nueva superficie de retail están en obras al mismo tiempo en distintas regiones del país.
Nuevos formatos y adaptación al riesgo
La nueva generación de proyectos se centra en centros comerciales modernos, parques de retail a cielo abierto y complejos de uso mixto. Los promotores diseñan los edificios con sistemas de energía de reserva, alta eficiencia energética y espacios flexibles que puedan adaptarse tanto a grandes cadenas como a operadores locales.
Distribución regional y demanda
El foco se sitúa en ciudades del centro y oeste de Ucrania, junto con algunos polos regionales donde la situación de seguridad es relativamente más estable. La demanda proviene de cadenas que han mantenido su actividad durante la guerra, de nuevos conceptos de descuento y de operadores logísticos y de e-commerce que necesitan puntos físicos de entrega.
- sustitución de activos dañados o obsoletos;
- expansión de redes nacionales de alimentación y bricolaje;
- interés de marcas internacionales por puntos de entrada graduales al mercado ucraniano;
- mayor integración entre comercio, servicios y entretenimiento.
Perspectiva para inversores
Para los inversores, el volumen de obra en curso es una señal de que el segmento comercial puede convertirse en uno de los primeros en normalizarse tras la guerra. La clave será seleccionar activos con ubicaciones sólidas, contratos de alquiler equilibrados y estructuras de financiación prudentes.
