Попри війну, ринок торговельної нерухомості в Україні входить у фазу активного будівництва. За оцінками учасників ринку, у країні одночасно реалізуються проєкти сумарно приблизно на 1 млн м² нових торговельних площ – від великих регіональних ТРЦ до відкритих ритейл-парків. Для інвесторів це сигнал, що девелопери готові працювати з довгим горизонтом і бачать потенціал споживчого ринку.
Які формати задають тон
Нові проєкти фокусуються на сучасних ТРЦ, ритейл-парках біля магістралей та змішаних комплексах, де поєднуються торгівля, послуги, офіси й логістика. Усі схеми проєктуються з урахуванням резервного енергопостачання, енергоефективності та гнучких планувань приміщень – це вже базовий стандарт після енергетичних атак.
Важливою тенденцією є зростання частки форматів, орієнтованих на повсякденний попит: супермаркети, дискаунтери, DIY, товари для дому та послуги. Це зменшує залежність від суто «емоційних» покупок і робить трафік більш прогнозованим.
Регіональна структура попиту
Основний обсяг будівництва зосереджений у містах центральної та західної України, а також у тих прифронтових регіонах, де девелопери оцінюють безпекові ризики як прийнятні у середньостроковій перспективі. Серед драйверів попиту – релокація бізнесу, розвиток логістики та e-commerce, а також фізична втрата чи моральне старіння старих об’єктів.
- заміщення зруйнованих або застарілих торговельних центрів;
- експансія національних і регіональних мереж, що втрималися під час війни;
- запит міжнародних брендів на сучасні площі у безпечніших містах;
- посилення ролі торгових комплексів як мультифункціональних «точок тяжіння» для міст.
Що це означає для інвесторів
Для власників капіталу хвиля будівництва в обсязі близько 1 млн м² означає, що ринок поступово переходить від режиму консервації до розвитку. Ключем до успіху стануть локація, якість якорів, структура фінансування та здатність девелопера адаптувати проєкт до реальної платоспроможності домогосподарств.
У разі успішної реалізації нинішнього пулу проєктів торговельна нерухомість може стати одним із перших сегментів, де формується прозорий трек-рекорд післявоєнних інвестицій, на який орієнтуватимуться офісні, складські та житлові девелопери.
