购房应从法律核查开始，而不仅仅是看房。充分检查可以避免无效产权、权利负担或后续纠纷。
核查产权文件。 需检查买卖、赠与、交换、继承合同、法院判决、公证证书、民营化相关文件等合法产权依据。
确认国家登记。 产权必须完成国家登记。国家权利登记系统可实时查询，纸质证明可向登记官或公证人获取，电子版本可通过Diia门户获得。
检查负担和限制。 确认不存在法院禁令、抵押、查封等限制。
核对技术状态。 查看是否存在未经批准的改造或结构变更，以及技术护照是否更新。
确认公用事业欠费。 核查水电及其他费用，避免承担前业主债务。
评估法律风险。 可在统一法院判决登记、债务人登记及制裁登记中核实卖方和房产信息。
完成这些步骤有助于降低风险并顺利完成产权登记。
