不動産購入は内見だけでなく法的チェックから始めるべきだ。これにより無効な権利、負担、紛争のリスクを減らせる。
所有権書類の確認。 売買、贈与、交換、相続契約、裁判所決定、証明書、民営化関連書類など、権利の根拠を示す書類を確認する。
国家登録の確認。 権利は国家登録されている必要がある。国家権利登録簿の情報はリアルタイムで取得でき、紙の証明書は登録官や公証人から、電子版はDiiaポータルから取得可能だ。
担保や禁止の確認。 登録行為の禁止、差押え、抵当などの負担がないか確認する。
技術状態の確認。 無許可の改装や構造変更がないか、技術パスポートが更新されているかを確認する。
公共料金の債務確認。 未払いがないかチェックし、想定外の負担を避ける。
法的リスクの確認。 統一裁判判断レジストリ、債務者レジストリ、制裁レジストリで売主や物件の情報を確認する。
この手順を行えば、買主のリスクを大幅に減らすことができる。
