Купівля нерухомості має починатися з юридичної перевірки. Це зменшує ризики недійсних прав власності, обтяжень або судових спорів, що можуть виникнути після підписання договору.
Перевірте документи на право власності. Це можуть бути договори купівлі-продажу, дарування, міни, спадкові договори, рішення суду, свідоцтва про право власності, приватизаційні документи, договори оренди житла з викупом, а також інші законні підстави набуття права.
Підтвердіть державну реєстрацію прав. Дані надає Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Витяг можна отримати у державного реєстратора, нотаріуса або в електронній формі через портал Дія.
Перевірте обтяження та заборони. У реєстрі не повинно бути судових заборон на реєстраційні дії, арештів, іпотек чи інших обмежень.
Оцініть технічний стан. Важливо перевірити, чи не було незаконного перепланування, знесення несучих стін та чи оформлено оновлений техпаспорт.
Перевірте борги за комунальні послуги. Це допоможе уникнути небажаних фінансових зобовʼязань після купівлі.
Оцініть юридичні ризики. Варто перевірити інформацію в Єдиному державному реєстрі судових рішень, Єдиному реєстрі боржників та Державному реєстрі санкцій.
Такий комплексний чеклист мінімізує ризики та дозволяє безпечніше укласти угоду.
