La compra de un inmueble debe empezar con una verificacion legal, no solo con la visita. Esto reduce riesgos de derechos invalidos, cargas o litigios posteriores.
Verifique los documentos de propiedad. Revise contratos de compra, donacion, permuta, herencia, decisiones judiciales, certificados notariales, privatizacion y otros documentos que acrediten el titulo.
Confirme el registro estatal. La informacion se obtiene del Registro Estatal de Derechos en tiempo real. Las copias en papel las emiten registradores o notarios, y la version electronica esta disponible en el portal Diia.
Revise cargas y restricciones. Asegurese de que no existan prohibiciones judiciales, hipotecas, embargos u otras limitaciones.
Compruebe el estado tecnico. Verifique si hubo reformas no autorizadas o cambios estructurales y si el pasaporte tecnico fue actualizado.
Confirme deudas de servicios. Revise las deudas por servicios públicos para no asumir obligaciones ajenas.
Evalúe riesgos legales. Consulte el Registro Unificado de Decisiones Judiciales, el Registro de Deudores y el Registro de Sanciones.
Un checklist completo protege al comprador y facilita el registro posterior del derecho de propiedad.
