부동산 구매는 현장 방문보다 법적 확인이 먼저다. 이를 통해 소유권 무효, 권리 제한, 분쟁 위험을 줄일 수 있다.
소유권 문서 확인. 매매, 증여, 교환, 상속 계약, 법원 결정, 공증 증명서, 민영화 관련 문서 등 소유권을 입증하는 서류를 점검한다.
국가 등록 확인. 권리는 국가 등록되어 있어야 한다. 국가 권리 등록부에서 실시간 정보를 얻을 수 있으며, 종이 서류는 등록관이나 공증인에게, 전자 서류는 Diia 포털에서 받을 수 있다.
부담 및 제한 확인. 등록 행위 금지, 담보, 가압류 등 제한이 있는지 점검한다.
기술 상태 확인. 무단 개조나 구조 변경 여부, 기술 문서가 업데이트되었는지 확인한다.
공과금 채무 확인. 미납 공과금이 없는지 체크해 예상치 못한 부담을 피한다.
법적 위험 점검. 통합 법원 판결 등록부, 채무자 등록부, 제재 등록부에서 매물과 판매자 정보를 확인한다.
이 체크리스트를 완료하면 구매 위험을 줄이고 등록 절차를 더 원활하게 진행할 수 있다.
