ウクライナ農地市場、開放五年で強靭性を示す

農地市場開放から五年で、取引面積は115万ヘクタールを超え、申告総額は510億フリヴニャ以上となった。懸念された大規模集中は起こらず、全面戦争中も市場は動いた。

2022年第2四半期に約二千ヘクタールまで落ちたが、2023年末には四半期五万から五万五千ヘクタールへ回復した。2024年の法人参入でも投機的急増はなかった。

価格と新しい投資家

2026年5月の平均価格は一ヘクタール約8.85万フリヴニャ、加重平均は6.58万だった。KSEは五年で名目119パーセント、実質約二十五パーセントの上昇と推計する。

買い手の約三十パーセントは従来の農業外から来る。集合住宅投資から生産資産である農地賃貸へ移る投資家もいる。

Prozorro.Saleでは23.7万ヘクタール超を賃貸し、自治体に年間最大27億フリヴニャをもたらす可能性がある。

農地を融資担保に使いにくい点は未解決で、次段階には住宅ローン型手段、競売規律、透明な評価が必要だ。